INHS는 $500,000의 액세서리 주거 단위 프로그램을 통해 새로운 경제성을 시도합니다.

뉴욕주 이타카 - 이타카와 톰킨스 카운티의 경제성 문제를 해결하는 것은 수년간의 노력이었으며, 그 과정에서 다양한 완화 전략이 등장했습니다. 여기에는 신규 주택 건설, 지역사회 주택 신탁을 통해 기존 저렴한 주택을 보존하려는 노력, 급격한 임대료 인상을 제한하려는 노력이 포함됩니다.

사용 가능한 모든 옵션을 탐색하면서 뉴욕의 저렴한 주택 지지자들이 떠올린 아이디어 중 하나는 "ADU Plus One" 프로그램[ADU는 액세서리 주거 단위를 의미함]입니다. 해당 프로그램을 통해 Ithaca Neighborhood Housing Services는 최근 자신의 부동산에 ADU를 만들 여력이 없는 주택 소유자가 사용할 수 있는 자금으로 50만 달러 이상을 받도록 선정되었습니다.

이 프로그램의 전제는 건축법을 준수하지 않아 임대할 수 없는 ADU를 가지고 있는 주택 소유자 또는 지하 또는 실내 등 자신의 부지에 액세서리 장치를 지을 수 있는 능력이 있는 주택 소유자를 돕는 것입니다. 법률 아파트나 차고를 개조했지만 도움 없이는 그렇게 할 여유가 없습니다.

ADU Plus One 프로그램은 저소득층 주택 소유자의 소득을 보충하기 위해 소득을 창출하는 임대 주택을 건설 또는 개조하고 만들 수 있는 자금을 제공하여 그들이 집을 유지하는 것을 더 쉽게 만들 수 있기를 바랍니다. 또한 더 미묘한 밀도 접근 방식을 허용하여 대규모 새 주택 제안이 흔히 하는 정도에 반대를 불러일으킬 가능성이 적습니다.

주정부는 이 노력에 8,500만 달러를 할당했으며, 그 중 2,000만 달러는 지정된 주택 비영리 단체와 파트너 지방자치단체에 제공되었습니다. 수여된 자금의 대부분이 다운스테이트 지역사회에 전달되었지만, Ithaca는 지정된 ADU 개발자로서 Ithaca Neighborhood Housing Services(INHS)와 공동으로 받은 $571,781의 보조금인 ADU Plus One 보조금을 받은 세 개의 업스테이트 지역사회 중 하나입니다.

INHS의 주택 소유 담당 이사인 Delia Yarrow는 "ADU 종류에는 제한이 없으며 단지 지자체의 규정을 준수해야 합니다."라고 말했습니다. “이타카에서 이는 기존 건물 내에 있는 보조 주택 또는 동일한 부지에 있는 기본 유닛보다 작은 독립형 별도 유닛을 의미합니다. 프로젝트는 구역 설정을 준수해야 합니다.”

이 프로그램은 앞서 언급한 완화 전략의 프로그램적 균열을 겪는 경향이 있는 그룹, 즉 기존 저소득 주택 소유자를 대상으로 합니다. 임차인에 비해 지역적으로 상당히 작은 인구 통계를 갖고 있는 이들 개인은 정기적인 유지 관리와 주택 소유에 따른 세금 사이에서 압박을 받아 주택 가격이 점점 더 낮아지고 있습니다.

이타카와 같이 주택 가치가 빠르게 상승하는 지역은 모든 사람의 주택 가치가 상승함에 따라 재산세도 상승한다는 것을 의미하며, 이는 종종 자신의 가계 소득 증가율을 훨씬 넘는 비율로 발생합니다. 필요한 수리를 위해 저소득층 주택 소유자에게 지원을 제공하는 지역 프로그램이 있지만 주택 가치의 급격한 상승을 해결하지는 못합니다.

실직, 건강 제한 및 기타 여러 가지 어려움 사이에서 주택 소유가 어려움을 겪거나 어려움을 겪는 상황이 많이 있습니다. 특히 평가가 너무 빠르게 상승하고 문제의 인구가 이미 재정적으로 취약한 상황에 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

INHS에 대한 초기 보조금과 관련하여 Yarrow는 자금이 5가구에 서비스를 제공하는 Ithaca 시 내 주택 소유자로 제한될 것이라고 말했습니다. 관리 비용을 제쳐두고 기존 주택을 복구하거나 새로운 보조 주택을 건설하는 데 참가자당 약 100,000달러가 남을 것입니다. 단위. 자격을 갖춘 저소득 도시인 이타카(Ithaca) 주택 소유자의 1차 자금 지원 신청이 여전히 접수되고 있습니다.

Yarrow는 INHS가 웹사이트에서 사전 신청을 할 수 있으며, 장치 크기 및 필요한 수리에 관한 질문을 묻는 부록이 있으며, 이 신청서가 완료되면 사람들은 잠재적인 자금 지원 대기자 명단에 등록됩니다.

“우리는 뉴욕주 및 이타카시 계획부서와 협력하여 이 프로그램에 따라 우리가 할 수 있는 일이 무엇인지 정확히 파악하고 있습니다.”라고 Yarrow가 말했습니다. “ADU에 여유 공간이 얼마나 있는지, 소유자의 기본 장치를 수리할 수 있는지, 이러한 사항에 대해 우리는 NYS 및 도시 기획부와 협력하여 사람들이 자금 지원 자격을 얻을 수 있도록 하고 있습니다.”